迷う大きな理由。それは… 住宅ローンの支払い不安。
戸建てやマンションなど、住まいを買いたいけれど、本当に買ってもいいのか分からない。
住まいを買うことで暮らしが豊かになる反面、支出への不安もあります。
そこで賃貸とのメリット・デメリットを比較しながら、
不安を解消する方法を考えてみましょう。
購入 vs 賃貸 それぞれのメリット・デメリットは？
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- ■ 自由にリフォームができる。
- ■ 自分たちの理想の家を実現しやすい。
- ■ 設備・仕様が、充実している。
- ■ 耐震性など災害に強い対策ができる。
- ■ ローン支払い後、自己資産となる。
- ■ 老後に住宅支出の心配がない。
- ■ 「持ち家」という社会的な信用が得られる。
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- ■ 住み替えが簡単で、
ライフスタイルの変化に強い。 - ■ 固定資産税など所有コストがいらない。
- ■ 修繕や改修は、大家さんの負担。
- ■ 土地や建物の価値の変動の
影響を受けない。
- ■ 住み替えが簡単で、
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- ■ 最初に資金が必要となる。
- ■ 住み替えが簡単にできない。
- ■ 修繕や改修は、自己負担。
- ■ 固定資産税などの税金がかかる。
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- ■ 自由にリフォームができない。
- ■ 自己資産が残らない。
- ■ 老後も家賃支払いが必要。
- ■ 大家さんの都合で
賃貸借契約できないこともある。 - ■ 高齢になってからの
転居が難しい場合がある。 - ■ ファミリー向けの広さの物件が少ない。
持ち家のメリットは何といっても正真正銘、自分の家を持つことができることです。マイホームを手に入れたという満足感は賃貸住宅では味わえないもので、社会的信用にもつながります。ローンを支払い終われば完全に自分の家になり、固定資産税や、マンションの場合は管理費や修繕積立費などを除き、月々の家賃などの支払いはありませんので、老後は安心してゆとりのある生活を過ごすことができます。
でも…
「転勤になったらどうしよう…」「収入が減ったらどうしよう…」「万が一のことがあったらどうしよう…」etc 。
家は人生で一番高い買い物。
色々迷うのは当たり前です。
住まいを購入された人に、
様々なセーフティネットがあるのを
ご存知ですか。
転勤になったらどうしよう…。
転勤で住み替えが必要になった場合、
単身赴任をする、
物件を売却するという選択の他に、
物件を賃貸に出す
という方法もあります。
持ち家はお金を生み出す資産です。
人に貸すことで賃料収入を得ることができ、
住宅ローンの返済に充てられます。
※転勤などやむを得ない事情による引っ越しが必要な場合、
借入の金融機関の承認があれば、賃貸に出すことが可能です。
コロナ禍で収入が減ったら
どうしよう…。
2009年のリーマンショック発生時の大不況の際にできた特別法で、金融円滑化法というものがあります。これは支払いの相談があれば、必ず相談に乗りなさいという強制力のある法律でした。
2013年に「金融円滑化法」は、
その役目を終えましたが、
現在も各金融機関で
「金融円滑化に向けた取り組み」を実施。
返済スケジュールの見直しなど
相談できます。
万が一があったらどうしよう…。
もし万が一、借りた方に何かあったときに、
保険で住宅ローンを完済する仕組み
団体信用生命保険があります。
これは銀行が住宅ローンを借りる人を
対象とした保険で、銀行が保険契約者、
住宅ローンを借りる方が
被保険者となります。
